современный крупный гастрономический зал & сценический зал | совместное или отдельное использование | аренда / покупка с правом выкупа / покупка

В одном из самых престижных и популярных районов 9-го округа мы рады представить вам два уникальных гастрономических объекта, хорошо зарекомендовавший себя бар и ресторан с возможностью организации внутреннего дворика. Предложение включает два соседних объекта, которые могут быть приобретены как вместе, так и отдельно – идеально для гастрономов, инвесторов или операторов с планами расширения. В центре внимания находится более крупный зал, который был полностью модернизирован и идеально подходит для реализации современного гастрономического концепта. Площадь была обновлена в техническом плане до современного стандарта и находится в почти готовом к эксплуатации состоянии – идеальные условия для быстрого запуска без необходимости проведения масштабных ремонтных работ. ("визуальные" затраты на ремонт зависят от концепции) Второй зал уже работает и приносит доход, имея существующую инфраструктуру. Это дает редкую возможность сразу продолжить уже функционирующий гастрономический концепт или использовать его как дополнение к большему залу. Обе единицы могут использоваться гибко – от самостоятельной работы до объединения в крупный гастрономический комплекс с несколькими зонами.   Основные преимущества:

• частично отремонтированный модернизированный гастрономический зал
• Второй зал уже успешно работает
• Оба зала также можно приобрести отдельно
• Центральное расположение в центре города с высокой проходимостью
• Современная техническая инфраструктура
• Гибкие возможности использования (ресторан, бар, кафе, лаунж и др.) 
• Котельные и складские помещения
• Возможность объединения обеих единиц
• Мгновенное внедрение нового гастрономического концепта
• Привлекательный потенциал для шанигартена или наружной зоны

 

Техническое состояние – Большой зал:

Большой зал был полностью модернизирован и технически обновлен:

• Вся электропроводка новая
• LAN-кабель для системы камер & бара
• Возможность подключения оптоволокна
• Новые водопроводные и отопительные трубы
• Новые радиаторы отопления
• Подготовка для установки напиткового оборудования
• Стены перестроены
• Новый пол с плиткой
• Существующая система вентиляции доступна и может быть адаптирована
• Площадь обеспечивает оптимальные условия для быстрой завершения и запуска
• Действующий зал – текущая работа

Площадь обеспечивает оптимальные условия для быстрой реализации и запуска.

 

Действующий зал – текущая работа

Второй зал в настоящее время функционирует и представляет интерес для покупателей, желающих сразу взять на себя текущие доходы.

• Существующая клиентская база
• Работающий бизнес
• Обеспеченная инфраструктура
• Можно использовать сразу
• Идеально как дополнение или самостоятельная концепция

 

 

Возможность покупки отдельно

Также возможна отдельная покупка объектов:

 

ЦЕНЫ:

Большой полностью отремонтированный зал

• Арендная плата с учетом операционных расходов: € 1.950
• Взнос на инвестиции: € 15.000 плюс 20% НДС

Альтернатива – возможность полной покупки / покупки с правом выкупа

Действующий зал в текущей работе

• Арендная плата с учетом операционных расходов: € 1.850
• Взнос на инвестиции: € 15.000 плюс 20% НДС

Альтернатива – возможность полной покупки / покупки с правом выкупа

---

Комбинация модернизированного концептуального пространства и действующего гастрономического бизнеса делает это предложение особенно привлекательным для амбициозных гастрономов, операторов с планами расширения или инвесторов, ищущих гибкие возможности использования в востребованной центральной зоне.

Дополнительно место будет получать выгоду от дальнейшего роста проходимости, поскольку ближайший университет после масштабной модернизации вновь откроется и привлечет еще больше студентов, сотрудников и посетителей в район.

}}}# Answer alini {

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.