Top Zinshaus in 1120 Wien mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten  im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die Liegenschaft bietet durch die Kombination aus kurzfristig frei werdenden Wohnungen sowie bestehenden befristeten und unbefristeten Mietverhältnissen eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger und Immobilienentwickler.

Bestandsübersicht und Mietverhältnisse

6 kurzfristig frei werdende Einheiten

Die nachstehenden Wohnungen sollen innerhalb von drei Monaten ab Unterzeichnung des Kaufvertrages bestandsfrei übergeben werden:

• Top 1A

• Top 1

• Top 2

• Top 3

• Top 5

• Top 15

3 befristet vermietete Einheiten

Die folgenden Wohnungen verfügen über befristete Mietverhältnisse:

Einheit	Befristung bis
Top 4	2031
Top 6	2028
Top 11	2029

 

4 unbefristet vermietete Einheiten

 

Die Wohnungen Top 8, Top 10, Top 12 und Top 14 unterliegen unbefristeten Mietverhältnissen.

Unterlagen und wirtschaftliche Informationen

Für eine detaillierte Prüfung der Liegenschaft stehen folgende Unterlagen zur Verfügung:

• Aktuelle Zinsliste mit Übersicht der bestehenden Mietverhältnisse und Mieteinnahmen

• Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2024

• Mietverträge der unbefristet vermieteten Einheiten

• Dokumentation der jeweiligen Indexanpassungen

• Ergänzende Mietvertragsunterlagen zu den befristeten Mietverhältnissen

Investmentpotenzial

Die geplante Freistellung von sechs Wohneinheiten eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Neuvermietung, Sanierung und individueller Weiterentwicklung der Liegenschaft.

In Kombination mit den bestehenden Mietverhältnissen bietet das Zinshaus eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Ausstattung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgelegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Haustechnik umfasst Gasversorgung sowie eine effiziente Kombination aus Etagen- und Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen garantiert. Die Einbauküchen sind funktional gestaltet und bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllen somit alle Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Pendlern und Bewohnern maximale Mobilität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag erheblich.

Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind gut erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen – ideal für Familien und Studierende.

Der Kaufpreis von 1.700.000,00 € Netto reflektiert das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis dieses Zinshauses in einer der begehrtesten Wiener Bezirke. Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen und einer langfristigen Wertentwicklung in einem dynamischen Immobilienmarkt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt mit großem Potenzial zu erwerben. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft – mit diesem Zinshaus in 1120 Wien!

Entwicklungspotential

Dachgeschossausbau mit 3 zusätzlichen Wohnungen genehmigt !

Bild ist KI-Generiert und ist ein Musterfoto !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.