Attraktive Gewerbefläche in Wiener Innenstadt – ideale Basis für moderne Sportbar
Diese ca. 85,38 m² große Gewerbefläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen oder Investoren mit Vision. Der Umbau zu einer modernen Sportbar wurde bereits begonnen – nun haben Sie die Möglichkeit, das Konzept nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und umzusetzen.

Dank der bereits erfolgten umfangreichen Sanierungsarbeiten sparen Sie nicht nur wertvolle Zeit, sondern auch erhebliche Initialkosten. Die zentrale Lage in der Wiener Innenstadt garantiert hohe Frequenz und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb.

Die bisher getätigten Investitionen des Vorbesitzers schaffen eine solide Grundlage für Ihr individuelles Gastronomiekonzept – egal ob Sportbar, Lounge oder modernes Szenelokal.

Ihre Vorteile auf einen Blick

 Bereits begonnene Umbauarbeiten – sofortiger Projektstart möglich
 Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Konzept
 Zentrale Innenstadtlage mit hohem Kundenpotenzial
 Attraktive Ablösemodelle je nach Vertragsübernahme

 

Technischer Zustand / bereits saniert

Das Lokal wurde umfassend erneuert:

komplette Elektroinstallation (alle Leitungen neu)

LAN-Verkabelung für Kamerasystem & Schank (vom Keller bis ins Lokal – Glasfaser noch möglich)

neue Wasser- und Heizungsrohre

neue Heizkörper

vorbereitete Schankanlage

Wände neu hergestellt

neuer Boden inkl. Fliesen

Badezimmer und Toiletten komplett saniert

bestehende Lüftungsanlage vorhanden (Anpassung je nach Betriebsanlage erforderlich)

Damit befindet sich die Fläche in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand – ideal für eine rasche Fertigstellung.

 

Kaufpreis / Ablöse

Mit Biervertragsübernahme (Brau Union): VB € 45.000

Ohne Biervertragsübernahme: VB € 95.000

Eine seltene Gelegenheit in begehrter Wiener Innenstadtlage: Profitieren Sie von bereits geleisteten Vorarbeiten und realisieren Sie Ihr eigenes Gastronomieprojekt mit überschaubarem Aufwand.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Investitionschance nicht entgehen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.