Zur Vermietung gelangt eine ca. 70 m² große Büroeinheit in absoluter Ruhelage im 19. Bezirk nahe der S-Bahn Oberdöbling.
Die Einheit ist Teil einer insgesamt ca. 117 m² großen Bürofläche, welche optional auch vollständig angemietet werden kann.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude, das von einem umlaufenden Garten umgeben ist und zusätzlich über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich verfügt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Empfangs- oder Wartebereich und eignet sich ideal als Rezeption, wodurch ein professioneller und einladender erster Eindruck für Kunden oder Besucher entsteht.
Die Einheit verfügt über ein eigenes WC. Eine bereits gut ausgestattete Gemeinschaftsküche steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die ruhige Lage ohne direkten Straßenlärm sowie die grüne Umgebung ermöglichen konzentriertes Arbeiten und schaffen eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Praxen oder andere ruhige Büronutzungen.
Ausstattung im Überblick
ruhige Lage im Grünen
große Fensterflächen / viel Tageslicht
Empfangs- bzw. Wartebereich möglich
S-Bahn Oberdöbling in ca. 3 Gehminuten
Mietkonditionen
Die Anmietung ist flexibel möglich.
Die monatliche Miete für diese Büroeinheit beträgt
€ 1.000 inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt.
Alternativ besteht die Möglichkeit, die gesamte Bürofläche von ca. 117 m² anzumieten. In diesem Fall beträgt die monatliche Gesamtmiete
€ 2.000 inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt.
Der Energieausweis wird seitens des Eigentümers in Kürze nachgereicht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
