Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der äußerst beliebten Thermensiedlung Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehme Ruhelage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Naherholung direkt vor der Haustüre.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1998 und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 63,88 m² sowie eine verglaste Veranda mit ca. 7,60 m². Zusätzlich steht ein Einlagerungsraum mit ca. 3,50 m² zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit rund 33,86 m², welche ein modernes und offenes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Das separate Schlafzimmer mit ca. 19,28 m² punktet mit optimaler Größe und angenehmer Atmosphäre. Die verglaste Veranda erweitert den Wohnraum zusätzlich und eignet sich perfekt als Wintergarten, Homeoffice-Bereich oder gemütlicher Rückzugsort.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger oder auch als langfristig wertbeständige Vorsorgewohnung.
Der Energieausweis vom 31.08.2023 weist folgende Kennzahlen auf:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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