• Ca. 185 m² Nutzfläche
• Gastronomiewidmung vorhanden
• Bestehende Betriebsanlagengenehmigung
• 76 genehmigte Verabreichungsplätze
• Mehrere Gasträume
• Barbereich vorhanden
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Gasheizung mit Radiatoren
• Ecklokal mit sehr guter Sichtbarkeit
• Große Auslagenflächen
• Sofort betriebsbereit
• Hohe Frequenzlage
• Nähe Wiener Prater
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Gute Erreichbarkeit mit Auto und Fahrrad
• Langjährig etablierter Standort

 

Das großzügige Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage des Wiener Praterviertels.

Die Fläche umfasst rund 185 m² und gliedert sich in mehrere Gasträume, einen Barbereich, Teeküche, Lager- und Nebenräume sowie Sanitäranlagen. Laut Betriebsanlagengenehmigung stehen insgesamt 76 Verabreichungsplätze zur Verfügung. Die Betriebsanlage verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung sowie eine Gasheizung mit Radiatoren.

Der Standort wird derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Café, Bar, Restaurant, Vereinslokal oder ähnliche Konzepte.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende und regelmäßige Kundenfrequenz durch mehrere Dartvereine, welche das Lokal mehrmals wöchentlich nutzen. Dadurch besteht bereits ein attraktiver Stammkundenstock mit laufender Frequenz.

Nutzfläche: ca. 185 m²

• Nutzung: Gastronomie
• Heizungsart: Zentralheizung / Gastherme
• Befeuerung: Gas
• Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung
• Genehmigte Verabreichungsplätze: 76
• HWB: 235 kWh/m²a
• fGEE: 2,03
• Energieklasse HWB: F
• Energieklasse fGEE: D
• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
• Langjährig etablierter Gastronomiestandort
• Aktiver Schanigarten: „Der bestehende Schanigarten ist derzeit in Betrieb und wird regelmäßig genutzt.“
• Möglicher zweiter Schanigarten: „Zusätzlich ist die Einrichtung eines zweiten Schanigartens vorgesehen bzw. möglich.“

3 aktive Dartvereine

• Nutzung derzeit 4-mal pro Woche
• Je Verein regelmäßig mindestens 10 Teilnehmer
• Bestehender Stammkundenstock
• Zusätzliche Frequenz durch Praterbesucher, Anrainer, Studenten, Messebesucher und Touristen
• Attraktive Lage in einem stark frequentierten Freizeit- und Ausgehviertel
• Gute Voraussetzungen für laufenden Gastronomiebetrieb ab dem ersten Tag

Das wirkt für ein Immobilieninserat professioneller, da die genaue Adresse erst bei den Kontaktdaten bzw. im Exposé genannt wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.